Смена статуса сельскохозяйственных земель

Сегодня количество площадей, на которых разрешено проводить строительство загородных домов, значительно сократилось. Это способствовало использованию для этих целей сельхоз территорий. Поэтому вопрос, как перевод с/х земель в другую категорию становится все более актуальным.

Что относится к с/х типу?

Такой разряд присваивается тем участкам, которые находятся за пределами населенных пунктов и предназначены для использования в сельхоз целях.

Собственниками могут являться:

  • гражданские лица;
  • предприятия;
  • муниципальные организации;
  • субъекты Российской Федерации;
  • само государство.

Иностранцы или же организации, в которых более 50% доли принадлежит иностранцам, не имеют права быть обалдателями таких делянок. Допускается лишь взять их в аренду.

Какие бывают статусы?

Владения подразделяются на статусы:

  • сельскохозяйственные;
  • поселений;
  • промышленного и специального назначения;
  • земельные участки, на которых находятся объекты или места, подлежащие охране;
  • фонда леса и воды;
  • земли запаса.

Причины

Если вы являетесь собственником площади, которая подпадает под вид с/хоз, вам предоставляется возможность использовать ее исключительно для ведения сельского хозяйства. При возникновении желания возвести там недвижимость (жилой дом, магазин, развлекательный центр и пр.) необходимо провести такую процедуру, как перевод земель сельхозназначения.

Существуют сопутствующие факторы при осуществлении подобной операции:

  • территории подпадают под консервацию;
  • на землях расположены исторические, архитектурные или природные памятники или заповедники;
  • они входят в состав рекреационной зоны;
  • их граница будет изменена;
  • перевод из сельскохозяйственной категории в земли промышленности, стоимость которых по кадастру будет ниже, чем по области;
  • на подобных местах будут строиться дороги или магистрали, трубопроводы или линии электропередач;
  • к этим землям будут включены площади леса или воды;
  • на них расположены оборонные государственные объекты.

Суть мероприятия

Существует определенные процессы, согласно которым нужно изменение категории земель:

  • подача ходатайства - (при составлении петиции указывается номер участка, внесенный в реестр кадастра; его класс на настоящий момент; состояние, на которое необходимо сменить имеющееся; причина);
  • сбор пакета документов - (собрать, в качестве дополнения к ходатайству существующую на этот земельный участок документацию);
  • подача всей собранной документации (весь комплект бумаг и петиция подаются для регистрации в соответствующий исполнительный орган, где пройдет его регистрация на протяжении суток после подавания).

Кто обладает правом сменить класс участка?

Перевод категории земель могут инициировать следующие лица:

  • законные владельцы;
  • владельцы каких-либо зданий или сооружений, на конкретной земле;
  • те, кто в законном порядке пользуются недрами;
  • представители органов местного самоуправления;
  • другие заинтересованные субъекты.

Некоторые нюансы

Имеются некоторые нюансы смены определенных статусов. Например, перевод земель населенных пунктов в другие категории возможен исключительно при условии переноса границ и координат поселений (в сторону уменьшения или увеличения). Перевод земель лесного фонда в другую категорию также обладает предопределенными особенностями: в пакет документов, которые подаются при необходимости смены разряда, следует включить заключение экспертной комиссии о техническом состоянии этого земельного участка и близлежащих территорий. Если перемена приведет к непоправимым перестроениям, в прошении возможно будет отказано.

Принятие решения о изменении или запрете такой процедуры, как перевод земель сельскохозяйственного назначения займет приблизительно 2 месяца. Этот процесс довольно хлопотный, длительный и дорогостоящий, но стоит этих усилий.

Процедура перевода земли из одной категории в другую

  1. Составление и подача ходатайства. В данном документе обязательно необходимо указать действующий номер земельного участка по кадастру, его статус на данный момент. В ходатайстве следует также указать категорию, в которую предполагается перевести участок. Кроме этого, в обязательном порядке следует аргументировать необходимость смены категории.
  2. Сбор и предоставление документации. К ходатайству требуется приложить всю документацию на данный земельный участок, а также документы, удостоверяющие личность собственника данного участка.
  3. Подача собранных документов и ходатайства. Всю собранную документацию нужно подать в Министерство экономического развития, где она будет зарегистрирована в течение суток. Окончательное решение о разрешении или запрете проведения процедуры смены статуса земли должно быть принято соответствующими органами не позже, чем через 2 месяца после регистрации пакета документов.

________________________________

Возможно, Вам также будет интересно

РЕКУЛЬТИВАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ СЕЛЬХОЗЗЕМЕЛЬ

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕСУРСАМИ ПРИРОДЫ?

СУТЬ И ЗНАЧЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЛИ

КОНТРОЛЬ НАД ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПРЕДПРИЯТИЙ